ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Η διαφορά στη διαχείριση φαίνεται στα έσοδά σου, όχι στα λόγια.
Δεν μετράμε την επιτυχία μας μόνο στις νύχτες που κλείσαμε, αλλά σε όσα βγάζει το ακίνητό σου. Οι τιμές, η προβολή και η στρατηγική κάθε καταλύματος βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα αγοράς, με αποτελέσματα που βλέπεις τεκμηριωμένα κάθε μήνα.
+63%
υψηλότερη πληρότητα έναντι ανταγωνισμού
+87%
περισσότερα έσοδα έναντι ανταγωνισμού
+19,5%
έως
+177,6%
αύξηση εσόδων σε σχέση με πέρυσι (YoY) — από σταθερή διαχείριση έως ακίνητο μετά από ανάληψη
Μέσος όρος πληρότητας & εσόδων: από τις μελέτες περίπτωσης παρακάτω, έναντι αντίστοιχου ανταγωνισμού.
★★★★★
12 αξιολογήσεις
όλες από ιδιοκτήτες
23
ακίνητα υπό διαχείριση
400.000+€
έσοδα ιδιοκτητών το 2026
ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗΣ ΜΑΣ
Διαφορετικά ακίνητα, διαφορετική στρατηγική — ένα κοινό αποτέλεσμα: ξεπερνάμε την αγορά.
Κατά μέσο όρο, στις μελέτες περίπτωσης παρακάτω: +63% υψηλότερη πληρότητα και +87% περισσότερα έσοδα σε σχέση με τον ανταγωνισμό.
Βίλα1ος χρόνος διαχείρισης
Βίλα 3 Bedroom, Κρήτη: μηδέν ιστορικό, ολόκληρη σεζόν πάνω από την αγορά.
68%
πληρότητα έναντι 44,9% της αγοράς (+51,7%)
+105,6%
περισσότερα έσοδα από τον ανταγωνισμό
+35,6%
υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) από τον ανταγωνισμό
Το ακίνητο ξεκίνησε χωρίς καμία αξιολόγηση και κανένα ιστορικό, με άνοιγμα ημερολογίου από την 1η Ιουνίου. Χτίσαμε πρώτα την προβολή στην αναζήτηση — 8.591 προβολές στην Airbnb έναντι 613 του ανταγωνισμού, περίπου 14 φορές περισσότερες. Σε ολόκληρη τη σεζόν Ιουνίου-Σεπτεμβρίου, στις ίδιες 122 διαθέσιμες νύχτες, η βίλα πέτυχε 28 περισσότερες κρατημένες νύχτες και υψηλότερη μέση τιμή από τον ανταγωνισμό — συνολικά 10.356,83€ περισσότερα έσοδα.
Πληρότητα ακινήτου68,0%
Μέσος όρος αγοράς44,9%
Σύγκριση με ανταγωνισμό: Ιούνιος-Σεπτέμβριος 2026, κοινή βάση 122 διαθέσιμων νυχτών.
Studio2ος χρόνος διαχείρισης
Studio, Αθήνα: χαμηλότερη τιμή, υψηλότερη πληρότητα, περισσότερα έσοδα από τον ανταγωνισμό.
+19,51%
έσοδα σε σχέση με πέρυσι (YoY)
+69,7%
περισσότερα υπολογιζόμενα έσοδα από τον ανταγωνισμό
+40,76%
μεγαλύτερη μέση διάρκεια διαμονής, με λιγότερες αλλαγές επισκεπτών
Δεύτερη χρονιά διαχείρισης: στόχος ήταν μεγαλύτερη μέση τιμή και μεγαλύτερη διασπορά εσόδων μεταξύ των καναλιών. Η τιμή παρέμεινε χαμηλότερη από τον ανταγωνισμό, αλλά η πολύ υψηλότερη πληρότητα κάλυψε τη διαφορά και έδωσε υψηλότερα συνολικά έσοδα.
Πληρότητα Luxsuite85,5%
Ανταγωνισμός39,2%
Βίλα1ος χρόνος μετά την ανάληψη
Βίλα 4 Bedroom, Κρήτη: από μια χαμένη χρονιά, σε απόδοση πάνω από τον ανταγωνισμό.
+177,6%
περισσότερα έσοδα σε σχέση με πέρυσι (YoY), πριν αναλάβουμε το ακίνητο
+84,7%
περισσότερα έσοδα από τον ανταγωνισμό
51,4%
πληρότητα φέτος, έναντι 18,4% πέρυσι
Το ακίνητο λειτουργούσε ήδη από το 2023, αλλά η σεζόν του 2025 ήταν πολύ αδύναμη — μόλις 18,4% πληρότητα και 9.290€ έσοδα. Αναλάβαμε τη διαχείριση για το 2026 και επικεντρωθήκαμε στην καταχώρηση: αυστηρότερη πολιτική ακύρωσης, ασφαλέστερη διαδικασία πληρωμών και καλύτερη προβολή στην πλατφόρμα. Η τιμή έμεινε σχεδόν ίδια — η αύξηση ήρθε αποκλειστικά από τις πολλαπλάσιες κρατημένες νύχτες.
Βίλα 4 Bedroom (Ιουν-Αυγ)60,9%
Ανταγωνισμός51,1%
Σύγκριση με ανταγωνισμό: Ιούνιος-Αύγουστος 2026. Σύγκριση με πέρυσι: 15 Μαΐου - 31 Αυγούστου.
ΤΙ ΛΕΝΕ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Οι ιδιοκτήτες το καταλαβαίνουν όταν οι αριθμοί αλλάζουν.
ΖΑ
Ζαφειρούλα Αργυροπούλου
★★★★★3 μήνες πριν
Η συνεργασία μας με τον Μάνο μετρά 10 μήνες περίπου και είναι εξαιρετική. Με ενημερώνει, καθοδηγεί για το καλό όλων μας, είναι ένα θετικότατο και ευγενέστατο άτομο. Πολύ εργατικός, πάντα απαντά στο τηλέφωνο για όποια απορία μου προκύψει. Τον ευχαριστώ πολύ και τον προτείνω ανεπιφύλακτα!!!!
ΕΝ
Ελένη Νικολάου
★★★★★13 ώρες πρινΝΕΟ
Με το Μάνο είχαμε εξαιρετική συνεργασία από την πρώτη στιγμή!!! Άψογος επαγγελματισμός, συνέπεια, άμεση επικοινωνία και πραγματικό ενδιαφέρον για την καλύτερη δυνατή διαχείριση του διαμερίσματός μας!!! Τον συστήνουμε ανεπιφύλακτα!!
ΗΤ
Ηλιάνα Τσέλα
★★★★★20 ώρες πρινΝΕΟ
Είναι πάρα πολύ καλός,συνεπής, ευγενικός και επαγγελματίας σε αυτό που κάνει!!
NP
Nikolaos Papafilipakis
★★★★★21 ώρες πρινΝΕΟ
Άψογη συνεργασία, Άριστες τεχνικές γνώσεις βοήθησε πάρα πολύ το κατάλυμα μου και είμαι σίγουρος ότι μπορεί να βοηθήσει και το δικό σας συστήνω ανεπιφύλακτα!!!
GK
georgios kissamitakis
★★★★★22 ώρες πρινΝΕΟ
Είμαι απόλυτα ικανοποιημένος με την συνεργασία μου με τον Μάνο... πολύ κατατοπιστικός σε κάθε απορία... Επαγγελματίας σε αυτό που κάνει...
AZ
Anastasia Zerva
★★★★★5 μήνες πριν
Ήμουν αρκετά διστακτική στην αρχή γιατί δεν είχα ασχοληθεί ποτέ με τη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν ήξερα τι να περιμένω, ούτε από πλευρά διαχείρισης, ούτε από αποδοχές. Ο Μάνος ανέλαβε τα πάντα από την αρχή, εξήγησε ξεκάθαρα κάθε βήμα και ήταν πάντα διαθέσιμος στις ερωτήσεις μου. Τα αποτελέσματα ξεπέρασαν τις προσδοκίες μου. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!
ΜΜ
Μικαέλα Μπατζακάκη
★★★★★5 μήνες πριν
Ένα τεράστιο ευχαριστώ στο Μάνο!!! Πρώτη φορά ασχολήθηκα με τουριστικό κατάλυμα και μου έστησε τη σελίδα από την αρχή, έτσι όπως κάνουν μόνο οι επαγγελματίες! Εκτός αυτού, ήταν πάντα εκεί και μετά, με συμβουλές και καθοδήγηση. Να είσαι καλά!
ΔΧ
Δέσποινα Χαριτάκη
★★★★★4 μήνες πριν
Η συνεργασία με το κ .. Μάνο χρόνεα είναι άψογη Μ βοήθησε κ ρυθμίζει τα,πάντα άψογα.με αμεσότητα κ συνέπεια .Τον Συστήνω για συνεργάτη σε ότι αφορά το Airbnb Ανεπιφύλακτα!!! Με εκτίμηση Δέσποινα Χαριτάκη..
AZ
Antonis Zervas
★★★★★6 μήνες πριν
I have been working with Manos for 1.5 years now, and the results speak for themselves. Thanks to his meticulous management, my property has maintained Superhost status consistently. Manos handles everything with a level of professionalism and attention to detail that is rare in this industry. If you are looking for a property manager who treats your home like their own while maximizing your ROI, look no further. Highly recommended!
Η ΔΙΑΦΟΡΑ ΠΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ
Δίκαιη αμοιβή. Καμία δέσμευση.
Η συνηθισμένη λογική
Η αμοιβή διαχείρισης μένει ίδια, ό,τι κι αν βγάζει το ακίνητο — συνήθως 15-20% πάνω στα συνολικά έσοδα. Το να γεμίσει γρήγορα το ημερολόγιο, ακόμα και με έκπτωση, πληρώνει εξίσου καλά τον διαχειριστή. Συχνά συνοδεύεται και από συμβόλαιο 1-2 ετών που σε δεσμεύει, ακόμα κι αν δεν είσαι ικανοποιημένος.
Τι σου κοστίζει
Ένα ημερολόγιο που φαίνεται γεμάτο, αλλά σου αφήνει λιγότερα, και μηνιαίες αναφορές που δείχνουν κίνηση, όχι αποτέλεσμα. Κι αν αποφασίσεις να φύγεις, το κόστος είναι μεγαλύτερο: χάνεις τις αξιολογήσεις και τη δουλειά που έχει ήδη γίνει, και ξεκινάς από το μηδέν.
Πώς είμαστε διαφορετικοί
Πληρωνόμαστε για να μεγαλώσουμε το ποσό που μένει σε σένα, όχι απλώς για να κλείσουμε μια κράτηση. Κάθε απόφαση τιμολόγησης έρχεται με την αιτιολόγησή της. Και καμία μακροχρόνια δέσμευση — μένεις όσο θέλεις εσύ, και οι αξιολογήσεις μένουν πάντα δικές σου.
ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ
Τέσσερις πρακτικές, σε κάθε ακίνητο.
01
Βελτιστοποίηση καταχώρησης & SEO
Χτίζουμε την καταχώρηση για να ξεχωρίζει στην αναζήτηση: φωτογραφίες, κείμενο, παρουσίαση για μέγιστη προβολή και υψηλότερη απόδοση μετατροπών σε κρατήσεις.
02
Δυναμική τιμολόγηση με βάση την αγορά
Καθημερινή βελτιστοποίηση τιμών βάσει δεδομένων αγοράς και ζήτησης, εποχιακών μοτίβων και εφαρμογή κλιμακωτών εκπτώσεων.
03
Επαγγελματική Επικοινωνία Επισκεπτών
Καθημερινή διαχείριση μηνυμάτων και κρατήσεων σε επαγγελματικό επίπεδο.
04
Στοχευμένη στρατηγική καναλιών
Δεν πιστεύουμε στα 10+ κανάλια που υπόσχονται μεγαλύτερη προβολή — στην πράξη αποδίδουν τα βασικά OTA. Επιλέγουμε τα 3 καλύτερα κανάλια (OTA), σε συνδυασμό με σελίδα απευθείας κρατήσεων — ο συνδυασμός που φέρνει τα καλύτερα αποτελέσματα.
ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΝΟΥΜΕ
✕
Φυσική παρουσία στο ακίνητο
✕
Συντονισμός και εκτέλεση καθαρισμού
Σημαντικό: Η υπηρεσία μας είναι αμιγώς remote. Αν χρειάζεσαι φυσική παρουσία ή διαχείριση καθαρισμού, ίσως η Roseforth να μην είναι η κατάλληλη επιλογή για σένα. Η αμοιβή μας παραμένει δίκαιη και συνδεδεμένη με το πραγματικό αποτέλεσμα.
Πες μας για το ακίνητό σου.
Συμπλήρωσε την φόρμα επικοινωνίας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σου σύντομα για να δούμε πώς μπορούμε να συνεργαστούμε.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Ό,τι χρειάζεται να ξέρεις πριν μας γράψεις.
Λειτουργείτε μόνο remote. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη για μένα;
Αναλαμβάνουμε τη στρατηγική και την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου σου στις πλατφόρμες: βελτιστοποίηση της καταχώρησης, δυναμική τιμολόγηση, παρακολούθηση της ζήτησης και του ανταγωνισμού, διαχείριση κρατήσεων και επικοινωνία με τους επισκέπτες. Ελέγχουμε καθημερινά την πορεία του ακινήτου και προσαρμόζουμε τις κινήσεις μας με βάση τα δεδομένα.
Για τον καθαρισμό χρειάζεται να έχεις συνεργάτη στην περιοχή. Αν προκύψει κάποιο περιστατικό που απαιτεί φυσική παρουσία, όπως πρόβλημα με το ζεστό νερό ή απώλεια κλειδιών, θα χρειαστεί να πας εσύ ή κάποιο δικό σου άτομο στο ακίνητο. Από την αρχή ξέρεις ακριβώς τι αναλαμβάνει ο καθένας.
Για τον καθαρισμό χρειάζεται να έχεις συνεργάτη στην περιοχή. Αν προκύψει κάποιο περιστατικό που απαιτεί φυσική παρουσία, όπως πρόβλημα με το ζεστό νερό ή απώλεια κλειδιών, θα χρειαστεί να πας εσύ ή κάποιο δικό σου άτομο στο ακίνητο. Από την αρχή ξέρεις ακριβώς τι αναλαμβάνει ο καθένας.
Με συμφέρει εμένα αυτό το είδος διαχείρισης;
Αν μπορείς να οργανώσεις τον καθαρισμό και να υπάρχει κάποιος διαθέσιμος για τα περιστατικά που απαιτούν φυσική παρουσία, μπορεί να σε συμφέρει πολύ. Εμείς αναλαμβάνουμε τη δουλειά που επηρεάζει καθημερινά την απόδοση του ακινήτου, με στρατηγική που έχει φέρει αποτελέσματα πάνω από την αγορά στα ακίνητα που παρουσιάζουμε στις μελέτες μας. Παράλληλα, η χαμηλότερη αμοιβή μας σε σχέση με τις συνήθεις προμήθειες 15–20% της πλήρους διαχείρισης αφήνει μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους σε εσένα.
Αναλαμβάνετε οποιοδήποτε τύπο ακινήτου;
Διαχειριζόμαστε διαφορετικούς τύπους καταλυμάτων, από διαμερίσματα έως βίλες. Πριν ξεκινήσουμε, εξετάζουμε το ακίνητο, την περιοχή και το πώς θα εξυπηρετούνται οι επισκέπτες στην πράξη. Έτσι μπορούμε να κρίνουμε αν η συνεργασία έχει προοπτική και για τις δύο πλευρές.
Δουλεύετε μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές;
Επειδή η διαχείρισή μας γίνεται εξ αποστάσεως, δεν περιοριζόμαστε σε μία πόλη. Εστιάζουμε κυρίως σε ακίνητα στα νησιά και σε κεντρικά σημεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Εξετάζουμε όμως κάθε ακίνητο μαζί με την τοποθεσία του, ώστε να δούμε αν μπορούμε να εφαρμόσουμε αποτελεσματικά τη στρατηγική μας.
Ποια είναι η αμοιβή σας;
Η αμοιβή μας είναι δίκαιη και συνδέεται με το πραγματικό αποτέλεσμα, με στόχο να μένουν περισσότερα χρήματα σε εσένα. Αφού δούμε το ακίνητό σου, θα σου δώσουμε μια ξεκάθαρη πρόταση: θα γνωρίζεις από πριν πόσο πληρώνεις και πώς υπολογίζεται η αμοιβή μας.
Υπάρχει ελάχιστη διάρκεια συνεργασίας ή συμβόλαιο;
Δεν ζητάμε να δεσμευτείς για ένα ή δύο χρόνια. Οι όροι της συνεργασίας είναι ξεκάθαροι από την αρχή και μένεις μαζί μας όσο εσύ το επιλέγεις. Θέλουμε να συνεχίζουμε να συνεργαζόμαστε επειδή βλέπεις αξία στη δουλειά μας.
Τι γίνεται αν θέλω να σταματήσω;
Μπορείς να σταματήσεις τη συνεργασία όποτε το θελήσεις. Το ακίνητο και οι καταχωρήσεις παραμένουν δικά σου, μαζί με τις αξιολογήσεις και τη δουλειά που έχει γίνει σε αυτές. Δεν χρειάζεται να ξεκινήσεις ξανά από το μηδέν.
Πώς μπορώ να είμαι σίγουρος/η ότι θα βγάλω περισσότερα χρήματα μαζί σας;
Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί συγκεκριμένα έσοδα. Μπορούμε όμως να σου δείξουμε πραγματικά αποτελέσματα από ακίνητα που διαχειριζόμαστε και να σου εξηγήσουμε τι θα κάνουμε στο δικό σου: καλύτερη παρουσίαση, τιμές που προσαρμόζονται στη ζήτηση και συνεχή έλεγχο της απόδοσης. Θα βλέπεις τα αποτελέσματα στην πράξη, όχι μόνο στις υποσχέσεις μας.
Τι χρειάζεται από εμένα για να ξεκινήσουμε;
Αν το ακίνητό σου βρίσκεται ήδη στις πλατφόρμες, συνδεόμαστε ως συνδιαχειριστές και μπορούμε να ξεκινήσουμε άμεσα. Αξιολογούμε την υπάρχουσα καταχώρηση και σου προτείνουμε συγκεκριμένες αλλαγές για καλύτερα αποτελέσματα.
Αν ξεκινάς τώρα, σου στέλνουμε έναν ειδικό σύνδεσμο για να συμπληρώσεις εύκολα τα στοιχεία του ακινήτου. Με αυτά οργανώνουμε υπεύθυνα τα επόμενα βήματα και τη δημιουργία των καταχωρήσεών σου.
Αν ξεκινάς τώρα, σου στέλνουμε έναν ειδικό σύνδεσμο για να συμπληρώσεις εύκολα τα στοιχεία του ακινήτου. Με αυτά οργανώνουμε υπεύθυνα τα επόμενα βήματα και τη δημιουργία των καταχωρήσεών σου.